От лица наших партнеров, заинтересованных в покупателях из стран СНГ, мы готовы предложить следующие услуги.
Основные услуги, предоставляемые бесплатно
1. Встреча клиента по месту прибытия на Кипр. 2. Бронирование гостиниц и размещение клиентов в гостиницах, апартаментах и т.п. 3. Показ объектов жилой недвижимости (виллы, квартиры, мезонеты, земельные участки) интересующей клиента категории. 4. Предоставление всей необходимой информации по приобретаемой недвижимости: общая площадь застройки, что входит в стоимость, устанавливаемое оборудование и т.д. 5. Предоставление всей информации, связанной с куплей-продажей, владением и эксплуатацией недвижимости: размеры, сроки и места выплаты налогов; расходы на содержание недвижимости на Кипре; расходы на свет, газ, воду, электричество и т.д. 6. Обеспечение оформления покупки в соответствии с действующим законодательством. 7. Русскоязычное сопровождение на время оформления всех документов. 8. Оформление ипотечного кредита на покупку или строительство недвижимости на срок до 30 лет под 4,5% годовых. 9. Помощь в переводе денег клиента: открытие банковских счетов и вкладов различного типа, оформление дебетовых и кредитных карточек. 10. Помощь в открытии бизнеса на Кипре (поиск партнеров, аренда бизнеса и т.д.). 11. Туристические программы, экскурсии, сопровождение с переводчиком по Кипру.
Дополнительные, оплачиваемые, услуги
1. Открытие фирм с любой формой собственности на Кипре. 2. Аудит, бухгалтерский учет, заполнение налоговых деклараций и др. при ведении бизнеса на Кипре. 3. Другие юридические услуги и консультации в сфере недвижимости. 4. Нотариальные услуги и услуги переводчика в вопросах, не связанных с приобретением недвижимости. 5. Оценка и определение рыночной стоимости недвижимости любого класса. 6. Помощь в получении любых банковских услуг, перевод денег при приобретении недвижимости. 7. Помощь в получении кредита под залог Вашей недвижимости для различных целей под минимально возможные проценты. 8. Помощь в оформлении страховок всех видов. 9. Помощь по сдаче внаём приобретённой Вами недвижимости.
Данный перечень предоставляемых нами услуг не является исчерпывающим. Если же у Вас возникнут вопросы, свяжитесь с нами, и мы постараемся Вам помочь.
Вид услуги
Стоимость
Примечание
Открытие компании
2000к.фунтов или 3500евро
100% Авансовый платёж
По законодательству Кипра, сделку покупки-продажи недвижимости обязательно сопровождает независимый юрист. Его гонорар составляет до 1% от суммы сделки.
Налоговые расходы при покупке недвижимости
Любая сделка влечет за собой обязательные налоги. Их количество превышает установленное у нас, но в результате Вы все равно останетесь в выигрыше. Итак, по порядку, какие налоги надо заплатить при покупке недвижимости на Кипре.
Налог на регистрацию собственности (единоразовый налог). Перевод права собственности (передача Титула) Покупателю. Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на Ваше имя. Это может быть сделано, когда разрешение правительства о передаче Вам документа, подтверждающего Ваше право собственности, уже получено, а все взаиморасчеты с Продавцом произведены. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале расценок:
Стоимость недвижимости, евро
Единоразовый налог, %
до 85 450
3
от 85 451 до 171 000
5
свыше 171 000
8
Пример: Вы купили недвижимость за 273 380 евро. Размер Титульного сбора (налога на регистрацию собственности) расчитывается следующим образом: 85 450 х 3% + 85 550 х 5% + 102 380 х 8% = 2564 + 4278 + 8190 = 15 032 евро.
Если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях.
Пример: Два покупателя купили недвижимость за 273 380 евро, из расчета на двоих собственность каждого считается равной 136 690 евро. Размер Титульного сбора (налога на регистрацию собственности) для каждого владельца расчитывается следующим образом: 85 450 х 3% + 51 240 х 5% = 2 564 + 2 562 = 5 126 евро.
Гербовый сбор (единоразовый налог) Покупатель обязан выплатить гербовый сбор, для легализации приобретения недвижимости. Гербовый сбор выплачивается в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department) по следующей шкале расценок:
Стоимость недвижимости, евро
Гербовый сбор, %
до 171 000
0,15
свыше 171 000
0,2
Пример: а) Стоимость покупаемой недвижимости равна 153774 евро, тогда Гербовый сбор равен 153774 х 0,15% = 231 евро. б) Стоимость покупаемой недвижимости равна 256290 евро, тогда Гербовый сбор равен 171 000 х 0,15% + 85 290 х 0,2% = 257 + 171 = 428 евро.
Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупке недвижимости.
Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность) Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости. Недвижимость стоимостью до 171 000 евро не подлежит налогообложению. Недвижимость стоимостью свыше 171 000 евро облагается налогом в следующем размере:
Стоимость недвижимости, евро
Ежегодный налог, %
до 171 000
не подлежит налогообложению
от 171 001 до 427 150
0,2
от 427 151 до 854 300
0,3
свыше 854 300
0,35
Пример: Вы купили недвижимость за 1 042 250 евро. Размер Налога на собственность расчитывается следующим образом: 171 000 х 0% + 256 150 х 0,2% + 427 150 х 0,3% + 187 950 х 0,35% = 0 + 512 + 1281 + 658 = 2451 евро.
Налоги местным властям (ежегодный налог) Они составляют примерно 50-171 евро в год, в зависимости от размеров собственности владельца, и включают плату за вывоз мусора, освещение улиц и т. д.
Налог на прибыль Налог на доход с капитала: доход от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом в 20%, однако в основном происходит освобождение от налога, т. к. налогом не облагается чистый доход до 85 430 евро с продажи на семью, а также освобождаются по 17 100 евро на каждого собственника. Помимо этого, продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т. д.).
Налог на наследство Налог на наследство не платится в случае, если завещаемая недвижимость была куплена иностранцем и передается по наследству также иностранцу (не резиденту).
